מיסוי מקרקעין למוכר ולקונה — מדריך 2026

בכל עסקת מקרקעין יש שני צדדים לחיוב המס — הקונה משלם מס רכישה, והמוכר עשוי לחוב במס שבח. אי-הבנה של החבות מראש היא אחת הסיבות הנפוצות לעסקאות שמתפוצצות ברגע האחרון.

מס רכישה — מה הקונה משלם

מס הרכישה מחושב לפי מדרגות מס מדורגות מהמחיר החוזי. רוכש דירה יחידה נהנה ממדרגת מס נמוכה יותר או פטור חלקי, בעוד רוכש דירה נוספת ("משקיע") משלם שיעור גבוה יותר כבר מהשקל הראשון. חשוב לבדוק זכאות לפני החתימה.

מס שבח — מה המוכר עשוי לשלם

מס שבח מוטל על הרווח הריאלי שנוצר למוכר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות. מוכר של "דירת מגורים מזכה" יחידה עשוי להיות זכאי לפטור מלא או חלקי, בכפוף לתנאי החוק ולתדירות השימוש בפטור.

היטל השבחה

כשערך הנכס עלה עקב תוכנית בנייה חדשה שאושרה, הרשות המקומית עשויה לגבות היטל השבחה בעת מימוש הזכויות. חשוב לבדוק מראש אם קיימת תוכנית משביחה שטרם שולם עליה היטל.

למה כדאי לבדוק לפני ולא אחרי

חישוב שגוי של המס עלול להפוך עסקה משתלמת לכזו שבקושי מכסה את עצמה. עורך דין שמלווה את העסקה בודק זכאות לפטורים, מגיש הצהרות מס במועד, ומוודא שאין הפתעות. צרו קשר לייעוץ.

האמור לעיל הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. שיעורי המס והפטורים עשויים להשתנות ותלויים בנסיבות הספציפיות.